出品/联商网&搜铺网
撰文/高天
近期，杭州新开了不少购物中心，比如龙湖在杭州的首个轻资产项目吾角天街、杭州朝龙汇D+PARK大家天地、杭州C+西嘉广场、杭州铂悦城。与前者的集中性宣传和高调亮相外，后面三个项目并没有多少推广。
商业人都知道，营销推广的重要性。近日，《联商网》实地探访了朝龙汇D+PARK大家天地、C+西嘉广场、铂悦城三个项目的运营情况。
一、杭州朝龙汇D+PARK大家天地
3月4日，钱江世纪城商圈的第二个真正意义的购物中心亮相。与目前商圈的商业扛把子奥体印象城相比，朝龙汇D+PARK大家天地开业至今过去了3个多月，渡过了开业红利期，有什么样的表现？
朝龙汇位置优越。项目所处钱江世纪城商圈是目前杭州炙手可热的区块之一，房价已经6万+。朝龙汇位于平澜路和民和路交叉口，东北向是萧山的主干道市心北路，且也是地铁2号线和6号线的双地铁上盖项目。钱江世纪城G口站出来就是朝龙汇2号门， F1和E2出口是项目主入口1号门，而F2口更直接接驳项目的地下一层。
项目周边除了密集的住宅外，朝龙汇、保亿中心、传化大厦、浙江商会大厦等写字楼也为项目提供了不少的客源。整体上看，朝龙汇具备一定的区位优势。
但就商业而言，项目所处的钱江世纪城商圈也是名副其实的“商业沙漠”。在SKP、亚奥城万象天地开业之前，商圈的商业地位和层级也很难有所改变，目前商圈内“像样”的商业也仅去年开业的奥体印象城。
从商圈内匮乏的商业现状来说，对朝龙汇也许是个机会，项目在开业时对外宣传的也是“钱江世纪城第二个都市综合体”。不过从实探的情况来看，朝龙汇的野心并不至此，它更像同在商圈内的博地中心的美食街城忆汇和融创杭州ITC归谷国际中心的商业钱江印。
地铁F2出口直达的是地下一层和下沉式广场，负一层主打自由站点，在营业的品牌有永和大王、马记永、好运客、皮皮炸货铺，有一个空铺围挡。
地上一层主打无界未来，2号门的左右主力店分别是麦当劳和墨西哥TACOBELL餐厅；1号门的主力店分别被奈雪的茶和Tim Hortons占据。进入商场，除了小米之家专卖店外，其余均为轻餐、茶饮和面包甜点。比如老乡鸡、和府小面小酒、霓裳茶舞、邦小福茶饼局等。整个一楼有三个空铺围挡。
地上二层主打美力觉醒，以餐饮和休闲娱乐业态为主。在营业品牌8家，隐溪茶馆横跨1/2两层，月龙吟、IN STYLE、千唯养发、VVI MORE、SICK、SupBro、颜久生医疗美容等品牌。二层有四个空铺。
地上三层主打垂涎主义，以餐饮业态为主。在营了小猪查理、陇上秦轩、弄堂里、超面、海鲜食分、筋牛座、鱼你的青春、大碗湘菜馆、金小釜、未尔齿科、星选闪电11个品牌，空铺围挡4个。
地上四层主打极味次元，杭越·满堂彩、八重越、辣味叁国3家门店。
地上五层主打潮动引力，钱塘品味、樱鹿、许府牛、星聚会Party Show、乐刻运动5家门店。
整体看下来，品牌还是具有一定特色的，看得出来招商是用心的。单就餐饮来说，既有日料头部品牌月龙吟、八重越，也有小资茶馆隐溪，更有奈雪的茶、Tim Hortons等流量品牌，轻食西餐也有TACOBELL、麦当劳，中式正餐有弄堂里、钱塘品味、辣味叁国等，中式轻食简餐有永和大王、老乡鸡、好运客等等。事实上，无论是工作简餐、还是社交下午茶、亦还是聚会正餐，都能得到满足。
在休闲娱乐上，KTV品牌是当下年轻人喜爱的星聚会升级产品Party Show，24小时营业的乐刻运动也是当下年轻人最喜欢的健身房选择，更主要的是比较符合项目周边白领较多的定位。
而且，整个商场没有零售品牌，主要以餐饮、休闲娱乐为主。可见，朝龙汇以周边写字楼的白领群体为服务客群。但，缺失电影院是一大弊端。
实际上，这样的品牌层级与项目开业之际打出的“洞悉城市代际趋势的潮能PARK，打造不拘一格的年轻引力场”、“是全时生活中心，更是开放式的城市会客厅”标签并不匹配。项目定位年轻新聚场，旨在为新生代人群量身定制一座符合年轻语境的先锋商业体，但并不是引进几个网红品牌就是年轻引力场。项目不仅体量有限，硬件也一般，整个内装缺乏质感，没有可引流的场景。
项目开业初期有60余家品牌开业，而实地探访后在营业的品牌已经减少到了42家。短短3个月就出现较大面积的空铺，比如二楼的宝岛眼镜已经暂时关门，可见商场的品牌黏性还有待加强。
同时，项目近在咫尺的钱江世纪城站前町商业街区也是朝龙汇的主要竞争对手。同样主打餐饮美食的钱江世纪城站前町按照每个地铁出入口共有8个区，且均相互连通，从茶饮、西式快餐、中式快餐、蛋糕、火锅、休闲零食等都有涵盖，对同样瞄准周边写字楼白领客群的朝龙汇是不小的挑战。
二、杭州C+西嘉广场
5月28日，杭州C+西嘉广场（以下简称“西嘉广场”）终于亮相。为什么说“终于”？因为它实在“鸽”了太多次了。从2018年到2022年，西嘉广场一直出现在媒体的预开业表中，却始终未能面世。之所以会这样，也是招商一直不理想所致。
实探后，理解了一直未能如期开业的原因，对于一个7.5万方的购物中心来说，目前仅营业了60余家品牌只能说招商率很一般。按照项目规划的180余家品牌招商计划，西嘉广场的开业率仅33%左右。
开业率最高的一楼，也有6个空铺围挡；
