一桩官司让央企大悦城控股成为聚光灯下的焦点。
近日，控股子公司武汉地悦就土地纠纷对蔡甸区自然资源和城乡建设局提起诉讼。
该地块是蔡甸区2019年引入的招商项目之一，也是大悦城在武汉的重要布局。
经历6年的僵局后，双方走向诉讼，请求解除合同并返还3.61亿元土地出让金，同时索赔约7.35亿元的损失，总诉讼金额约11亿元。
面对经营压力，大悦城需要资金支持。数据显示，2022年至2025年前三季度，公司累计亏损接近80亿元。
在业绩压力下，自2024年起公司进行大规模管理层调整，涉及董事长、董事和董秘等多位高层，能否扭转局势尚未可知。
1、六年土地争议仍在进行，追讨金额约11亿元。
这背后的地块在六年前已定下，现如今却走向诉讼之路。
12月3日，公告称因行政协议纠纷，武汉地悦对蔡甸区资建局提起诉讼，公司已收到法院的受理通知。
纠纷源自2019年的合作条款与执行差异。
公开报道显示，2019年5月，双方在武汉国际经贸大会上达成战略合作，计划在蔡甸区开发若干重点项目，投资总额超过400亿元。
2019年10月，双方以底价11.29亿元获取蔡甸区一宗地块，代号P(2019)130，标志中粮祥云·地铁小镇一期项目落地。
当时公司持股51%，需支付5.76亿元权益地价。据2019年年报，项目总投资额约48.69亿元。
次年3月，大悦城再次与武汉地铁集团合作，竞得地铁小镇二期约200亩地，编号P(2020)004，总价13.87亿元，溢价率24.72%。
据了解，地铁小镇位于蔡甸新城核心区，是武汉规划的六大地铁小镇之一，总用地约3030亩，定位为国际营养健康城。中粮祥云·地铁小镇是启动区，涵盖商业街、文化中心、学校、办公及住宅等业态。
时隔六年，武汉地悦称已按约支付土地出让金及税费，但出让人蔡甸区资建局未按合同约定交付合规地块。
因地块长期被压占且沟通无果，武汉地悦提起诉讼，寻求解除土地出让合同、收回地价款并获得逾期交付的违约金及相关损失赔偿。
诉求包括收回未开发地块部分及返还对应的土地出让金3.61亿元。
另要求赔偿损失7.13亿元、已缴税金1464万元及配套费738万元，总计约10.96亿元。
央企与政府部门对簿公堂，为何在此时爆发？
2、近4年亏损近80亿，央企也难逃苦日子。
这次突然发难的背后，是大悦城正承受经营阵痛。
2021年下半年，行业寒潮逼近，地产市场回落。为去化，大悦城降价促销，部分项目销售未达预期；同时计提资产减值、合资企业亏损等因素叠加。
受此影响，业绩走弱。2022年营业收入为395.79亿元，下降7.12%；净利润由盈转亏，亏损28.83亿元。
此后，2023年、2024年的营收还有所下降，净利润分别亏损14.65亿元、29.77亿元。
图/大悦城财报
2025年前三季度，公司实现营收206.48亿元，同比增长0.83%；归母净利润亏损5.33亿元。
短短四年内，归母净利润累计亏损约78.58亿元。
其实并非完全无利可图，大悦城的利润更多流向合作伙伴。作为央企，大悦城采用“商业+住宅”双轮驱动模式，商业地产周期长、资金沉淀多，因此不少项目采用合作开发以降低风险，但也会稀释利润。
今年前三季度，少数股东分得利润6.62亿元，与母公司净利润亏损超5亿元形成鲜明对比。
图/大悦城财报
相比之下，至2025年中期，华润置地在营购物中心达到94座，出租率97.3%，显著高于大悦城的表现。
在这种情况下，私有化大悦城地产是否能带来利润改善？地产端的资金压力是否会转移到母公司？北京西单、朝阳的大悦城租金为何回落？未来是否还将降租以提升租金与出租率？需要如何改善双双下滑的局面？
关于此，记者曾尝试联系大悦城方面，但尚未获得回应。
这些问题再次回到曾经掌管大悦城地产的姚长林身上，能否扭转局面还需看他的判断与执行力。