出品/联商网&搜铺网
撰文/高天
商业人最忙碌的Q4来了，回望过去的三季度，商业项目供应市场上有何表现？
据联商网零售研究中心统计，2022年三季度（7月-9月）全国新开业99个商业项目(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)，同比下滑21％。新增商业建筑面积917.55万㎡；平均单体建筑面积约9.26万㎡（总表在文末）.
此次统计不含商业面积5000平方米的西安中建方寸间、1.2万方的金杨陆悦坊、台湾的SKM Park、重新开业的上海五角场C栋、星空之境海绵公园商业等项目.
一、近五年开业数量新低
从联商网零售研究中心统计的近五年（2018年至2022年）三季度开业的商业项目情况上看，今年第三季度新开99个商业项目，同比下跌21％，是近五年三季度开业数量最低的.
具体来看，仅2019年和2021年两年的三季度同比上涨，其中2019年同比上涨15％、2021年同比上涨19％；其他年份均同比下滑，且2018年和2022年的下滑同比幅度均超20％.
可以看到，2020年受疫情影响，开业数量锐减，导致同比下滑，进而引发不少项目延期至次年开业，加上2021年疫情常态化下控制良好引发了一轮开业高峰。而2022年全国出现多地偶发现象，且在2021年经历开业高峰释放一些市场存量后，开业数量有所减少.
另一方面，新开商业项目数量的减少 ，也反映出市场竞争较大，越来越多的企业开业节奏放缓.尤其是在新消费时代，商业更加注重体验、个性和新鲜的玩法，这对开发企业的要求也更高，“慢工出细活”，如果还是传统的复制化打法，恐很难获得市场青睐，这也拉长了项目的建设和入市运营的周期.
二、华东超半数领跑
区域上看，华东、华南、西南三区占据前三，其中华东以52个开业量，超半数领跑.其他区域华中、华北、东北和西北紧随其后.
具体上看：
华东新开商业数量52个，占比约53％，体量贡献492.26万方.其中江苏14个、山东9个、浙江7个、安徽7个、上海 5个、福建5个、江西5个.
华中新开商业数量9个，占比9％，体量贡献84.5万方.其中湖南3个、湖北4个、河南2个.洛阳中州万达广场为存量改造项目，前身是洛阳建邺凯旋广场.
华南新开商业数量14个，占比14％，体量贡献117万方.其中广东13个、广西1个，海南无项目开业.
华北新开商业数量8个，占比8％，体量贡献78.18万方.其中北京4个、河北2个、山西2个.
西南新开商业数量11个，占比11％，体量贡献102.01万方.“三省一市”均有项目开业，其中重庆3个、云南4个、四川2个、贵州2个.
西北新开商业数量1个，占比1％，体量贡献13.5万方.新开商业项目为安康吾悦广场.
东北新开商业数量4个，占比4％，体量贡献30.1万方.其中辽宁3个、吉林1个，黑龙江无项目开业.
三、10-15万方是主流
从商业体量上看，三季度新开的商业项目中，多以中大体量为主，10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约37％；规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）占比约34％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约18％；15万方以上的商业项目同样占比约11％.
10-15万方的中大型购物中心也是三季度较为常见的体量类型，10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限.但同时，又因该类型购物中心有体量保证，满足了消费升级下体验式业态及营销需求，往往受到很多开发商青睐.
三季度面积在20万方以上的超大型购物中心仅无锡悦尚奥莱和砂之船（福州）超级奥莱两个奥特莱斯项目.其中福州砂之船奥莱项目是对原来天泽奥莱时代项目的焕新升级的部分亮相，今年12月还将有Michael Kors福州奥莱首店、KFC等更多品牌陆续亮相，实现300多个品牌全部开业.
四、9月开业最集中
三季度是全国下半场的开端，向来是开业高峰期，尤其是临近国庆节的9月份，2021年三季度的情况符合这一规律.
据统计数据显示，三季度新开的商业项目中，国庆和中秋“双节”共同作用下的9月是开业集中期，有63家购物中心开业，占比约64%；8月开出17家，占比17%；7月开出19家，占比19%.
接下来的四季度也是开业高峰期，购物中心开业量预计将略高于三季度（但不少项目将延期至明年），优质项目将逐步放量.
五、主要商业新看点
虽然新开商业项目数量是近五年最低，仍然有不少看点值得关注.比如贵州商业市场的首个高端型购物中心贵阳荔星中心、东北首座天街龙湖沈阳浑南天街、历经多年改造重换新生的上海锦沧文华广场以及上海天空万科广场、龙湖上海金汇天街、无锡悦尚奥莱、厦门海上世界商业一期、深圳万象食家、南京万象天地等等.
贵阳荔星中心
贵州首座高端购物中心
8月18日，贵州首座奢侈品购物中心——贵阳Lavant荔星中心正式开业.项目引入了路易威登Louis Vuitton（贵州首店）、古驰Gucci、博柏利Burberry、巴黎世家Balenciaga、卡地亚Cartier、宝格丽Bvlgari等高奢品牌.
在定位、生态、业态等规划设计上，荔星中心借鉴近年盛行的“城市旅游”以及Shopping Mall概念，采取超前的生态人文设计理念，以差异化突围，构建一个别具匠心的可旅游观光、体验购物、商务办公、休闲娱乐等为一体的综合性经营模式的城市旅游综合体.比如10000平方米半户外城市氧吧将生态景观与休闲运动完美结合、700平方米空中庭园打造自然惬意的放松休憩地、1000平方米VIP会员私享空间尊享精致典雅的服务体验、300平方米贵州首家高奢艺术空间为城市注入新鲜血液.
荔星中心还打造了四大主题街区：极具法式浪漫气息的城市花园“南法花园”，1000平方米的美食主题山珍食里，为亲子家庭建造的仙境亲子乐园以及700平方米新味潮餐为都市人构建新式社交场所.
在品牌上，荔星中心Louis Vuitton、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等国际重奢品牌，90余家国际品牌首进贵阳，共300余家品牌，覆盖餐饮、超市、健身房、游泳馆、亲子乐园、电影院、皮肤管理、休闲娱乐等业态.如LAMER、POLA、VALMONT、LAVANT CENTER、迪桑特、周大福荟馆、IRO贵州首店等等.
上海锦沧文华广场
南京西路上的全新名片
8月18日，历经数年焕新改造，上海锦沧文华广场正式试营业.项目坐落于寸土寸金的南京西路商圈，JC PLAZA从十里洋场的发展风向中汲取灵感，汇聚国际先锋奢侈品牌与本土新锐力量.独具风范的精致潮奢业态即将揭开面纱，为沪上消费者带来片刻灵光尽现的非凡购物体验.
基于对新世代潮奢消费需求的精准洞察，JC PLAZA与意大利奢侈品集团Only The Brave（以下简称OTB）携手，以超2,400平方米、四品牌双层店铺的体量布局，造就旗下四家炙手可热的先锋奢侈品牌临街并立的景观，以各类“首店”、“首发”概念打造独一无二的全方位先锋美学感官体验.
比如Maison Margiela全球最大旗舰店，以上海首家Maison Margiela Café、首个Replica香氛专区和专属贵宾沙龙等多款限定组合，缔造出只此一家的多元体验；MARNI中国首家概念旗舰店呈现广阔的创作空间，门店化身为精妙的艺术装置，为给消费者带来一场充满艺术氛围的视觉互动盛宴
