受施工进度、招商进度、市场信心，以及近三年疫情防控政策影响的商业供应市场，在2022年上半年有什么表现？
据联商网零售研究中心统计，2022年上半年（1-6月）全国新开业的商业项目数量119个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比下跌约19%，其中三个存量改造物业。新增商业建筑面积954.22万方，平均单体建筑面积约8万方。
其他如119岁的北京东安市场化身潮奢买手制百货后以东安睿锦重装亮相，这也是王府井旗下首家买手制百货；石家庄火车头步行街二期、1.5万方的万科杭州之光·小藤街、1.7万方的贵阳观山湖碧乐时光、1.8万方的兴义星悦荟、1.4万方的海宁虹运汇、徐州超级万有巷、1.65万方的开阳星悦茂、枣庄滕州君瑞城风情美食街区（君瑞城购物中心还未开业）、0.4万方的商业街区青岛广德里1898等商业体量2万方以下、商业步行街项目未在此次统计中。
一、同比下跌19%，疫情是主因
近三年来，疫情对实体商业的影响不言而喻。今年上半年，包括上海、北京、西安、吉林等多个省市散发疫情，且加强了城市管控力度，上海、长春等城市更长时间处于“城市静态管理”状态，这直接导致了上述两个城市在今年上半年并无购物中心开业。
管中窥豹，受疫情管控影响，今年上半年全国新开商业项目数量并不算多，119个开业量同比去年下跌了19%。而从近五年的变化上看，除了受疫情影响最严重的2020年外，今年上半年开业数量是最少的。
而且整体上看，近五年开业数量呈现逐年递减的格局。事实上这也反映了虽然大企业依然“稳定输出”、新玩家也在尝试入局，但整体市场开发相较“黄金”及“白银”时代变得逾发谨慎。尤其是在新消费时代，商业更加注重体验、个性和新鲜的玩法，这对开发企业的要求也更高，“慢工出细活”，如果还是传统的复制化打法，恐很难获得市场青睐，这也让拉长了项目的建设和入市运营的周期。
二、华东开业量居高，上海无项目开业
上半年新开业的商业项目分布在全国七大区域，且开业量排序相较往年并无太大变化，华东和东北依旧镇守“榜首榜尾”。
华东新开44个商业项目，占比接近47%；体量340.2万方，占比也逼近三分之一。上海受疫情影响，商业停摆几个月，在上半年并无商业项目正式开业，仅上海天山现所·创邑MIX、亭林名悦商业广场等局部试营业的项目。华东今年上半年主要贡献来自浙江和山东，其中浙江13个、山东10个，江苏也有7个。
华南新开24个商业项目，占比约20%。得益于广深两大一线城市的消费活力，不少知名房企集中供量，区域本土的保利、万科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鸿基、九龙仓、新世界等港企的“近水楼台先得月”，华南的商业有“天时地利人和”之利。因此，上半年华南依旧领先除华东区以外的其他区，稳居榜眼之位。
华中新开21个商业项目，比较罕见的超越了西南地区成功跻身top3。湖南、湖北和河南三省均有项目开业，且湖南和湖北的开业量分别高达7个和11个，且涌入了诸如武汉万象城这种全国性标杆商业。
西南新开19个商业项目。在成都和重庆两大主力城市的强势发展环境下，西南在近些年吸引了不少知名开发商的进驻，比如去年开业的香港置地重庆光环，一直引发行业关注，今年还有成都SKP等重要项目也会开出。其他如四川的巴中和绵阳，贵州的贵阳、遵义、都匀、黔西南，云南的昆明和昭通等城市均有项目开出。
华北仅新开5个商业项目，且主要集中在北京，天津以及河北均无项目开业。
西北新开4个商业项目，陕西、甘肃、新疆三省均有项目开业。
东北新开2个商业项目，分别是华润万象生活的沈阳皇姑万象汇和万达集团的哈尔滨哈东万达广场。
单从城市上看，开业数量超过3个的城市分别有9个，其中杭州最为突出，有8个；重庆和深圳分别有7个和5个。而开业量有2个的城市也有不少，如苏州、南通、青岛、安庆、阜阳、东莞、佛山、韶关、南宁、长沙、荆州、湘西、西安、昭通等。
三、中型体量商业主导
从商业规模的分布情况上看，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比39%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约29%；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约21%；15万方以上（含15万方）占比约11%.
可以看到，5-15万方的中型体量的商业项目是主流。而面积超过15万方的大体量项目在上半年也有12个，占比不小。包括了长沙步步高星城天地、哈尔滨哈东万达广场、遵义方圆荟·自游港广场三个超20万方的项目。
四、“520”、“618”等假日营销成香饽饽
从开业时间上看，1月开业数量最多，达60个；2-4月四个月总共才新开10个项目；5月的开业数量也得到了一定释放，达30个；6月也有19个商业项目开业。
上半年有元旦、春节、五一、端午节、清明节等国家法定节假日，往往是项目供应的集中期。相比这些传统节假日，从上半年开业时间情况上发现，诸如“214”、“520”、“61”、“618”等年轻人喜爱的非传统节假日新开商业的数量也不在少数。以5月为例，网络情人节“520”是5月开业数量最多的时间，共有8个项目亮相。电商促销节日“618”当天，全国也有6个商业项目选择开业。
可见，当下备受年轻人青睐的节日营销也成为商业入市和营销的主要选择。
五、主要商业新看点
华润万象生活最高端产品万象城半年开出3家，武汉、福州、海口；爱琴海集团的全新产品南通星银海城市客厅亮相；合景泰富在华南开出的首座悠方产品；宝龙商业在全国的第三座宝龙城项目…除了项目本身的特色外，企业的战略也有不少看点。
合景·悠方（广州知识城）
合景泰富商业华南区首座“悠方”
广州知识城悠方是合景泰富商业华南区首座“悠方”，作为TOD商业项目，位于黄埔区九龙大道地铁14号线旺村站上盖，总体量达14万㎡，致力于从潮流青年、菁英白领和品质家庭的审美和需求出发，将乐活社交空间与品质生活聚场相结合，描绘出全新的城市商业范本，打造广州东部商业新地标。
项目依据客群多样化需求，精心规划业态组合，目前已引入超70%城市及区域级首进品牌并签约多个优质品牌。结合建筑设计与业态规划，项目还打造了一条集酒吧、咖啡馆、网红茶饮与格调餐饮于一体的「U8-020酒吧街」，不但与潮流青年、都市白领等目标客群的需求高度契合，还将填补区域内夜生活空白；目前酒吧街已引入Helens海伦司、Space·Tictok Bar、 YeYe Craft Beer野爷等优质品牌。
众多首店及连锁品牌的入驻，既能精准匹配潮流青年、菁英白领及品质家庭对全天候高品质文化生活和沉浸式消费体验的追求，也为后续更多优质品牌落位奠定了良好的基础，共同构建出更加完善的消费品牌矩阵，引领区域商业发展。
武汉大悦城
城市青年无界生活想象
1月15日，大悦城控股布局武汉的第一座商业项目——武汉大悦城开业。项目位于高端人才聚集的城市新中心——光谷中心城核心位置，商业建筑面积为14万㎡，集结区域最强6大主力店、最全网红茶饮品牌、高级潮流零售店和最具品质儿童多元业态，强势打造集时尚运动、美食天地、儿童生活、视听盛宴、社交体验等功能于一体的全新青年生活空间。
落位宇宙中心光谷的武汉大悦城，以“新光谷青年引力场”为定位，将突破传统商业定义，创造恣意生活空间，探索新鲜生活方式，“共创”出真正符合年轻消费者心意的社交空间，打造城市社交打卡新地标。
南通星银海城市客厅
爱琴海集团全新产品线
1月22日，爱琴海集团倾力打造的全新产品线——南通星银海城市客厅正式开业。项目以
