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撰文/陈宁辉
5月，迎来了“五一”黄金周假期，全国消费市场相对逐渐趋暖。不过，受到全国多地散发疫情的影响，各大城市加强了城市管控力度，极大限制了出行，且多地处于“城市静态管理”状态，无论是旅游业还是消费端，整体导致这个五一假期与往年相比有点冷。
在全国商业供应市场，5月有什么表现？
据联商网零售研究中心统计，2022年5月全国新开业的商业项目数量22个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比下跌约4.3%。新增商业建筑面积224.8万方，平均单体建筑面积约10.22万方。
疫情影响严重，同期开业量逐年下滑
纵观近五年的数据情况，从2018年开始，5月同期开业数量整体呈现同比下滑的态势。尤其是2020年跌至谷底，仅10个商业项目开业。显然，疫情三年（2020年至2022年），对全国商业供应市场的影响很大。
华东、华南开业量居前，华北零开业
5月新开的22个商业项目主要分布在六个大区，只有华北区无项目开业。其中华东区和西南区同开6个，并列榜首，一改以往华东“一家独大”的局面；华中也凭借5个开业量挤进前三行列，而华南则以2个开业量与东北并列，西北有1个项目新开。
长三角主导的华东区在5月局势大改，项目主要来自山东省，比如青岛的首座龙湖天街和两个奥特莱斯项目；旭辉商业的南昌首秀，以南昌旭辉Cmall亮相。浙江仅1个项目，即龙湖杭州吾角天街。上海、江苏均无项目开业，直接影响了华东区域分布的格局。
西南在5月表现十分抢眼，主要是重庆和四川的贡献。尤其是四川，有4个项目开业，新鸿基、九龙仓、恒基兆业、万达、王府井等企业均有项目新开。桃源居（实业）集团的文旅项目重庆T CITY桃源天地也迎来了开业。
华中地区依靠湖北4个项目和湖南的1个项目，成功抢占第三。其中湖北4个项目中，不仅有武汉万象城这样的全国性标杆项目，也有汉口北国小镇这种本土企业打造的网红精品。
华南2个项目，分别是深圳创城·ccone购物中心、佛山高明钧明城。
东北开出了两个全国性开发商企业项目，即华润万象生活旗下的沈阳皇谷万象汇，万达集团运营的哈尔滨哈东万达广场。
西北依靠西安未央国际WE YOUNG 168商业街区这个街区项目，避免了零开业的尴尬，而拥有北京、天津、河北等华北地区则没能避免这种尴尬。
“520”等假日营销成香饽饽
从开业时间上看，主要集中在下半旬，且以节假日为主。网络情人节“520”是5月开业数量最多的时间，共有8个项目亮相；5月27至28日也有8个商业体亮相。
相比“5.1”黄金周，“520”这种备受年轻人青睐的节日营销也成为商业入市和营销的主要选择。与过往大玩春节、国庆、中秋等传统法定节假日营销相比，诸如“520”、“214”、“61”等非传统节假日成为商业企业运营追逐的热点。
15万方以上购物中心4个
新开商业项目中，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比41%； 10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约32%；15万方以上（含15万方）占比约18%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约9%。
与去年同期相比，5-10万方规模的开业数量激增。15万方以上的商业项目有四个，分别是武汉万象城、巴中经开万达广场、哈尔滨哈东万达广场、济宁枫叶小镇奥特莱斯。除了奥莱项目外，其余均为全国连锁性品牌。
5月商业新看点
虽然开业数量较往年不算多，但也为商业市场带来了不少新的看点。比如汇聚了新鸿基、九龙仓、恒基兆业三大港资巨头的成都环贸ICD，全国高端商业代表万象城在武汉的首秀，龙湖在浙江的首个轻资产天街项目、主打元宇宙概念的杭州吾角天街等。
成都环贸ICD：港资三巨头，全球第四座ICC
备受瞩目的攀成钢成都环贸ICD由新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团三大亚洲地产巨擘联袂开发，共同投资打造的全球第四座ICC，同时也是攀成钢商圈首个商业综合体亮相。
成都环贸ICD整体由11万平方米体验式购物中心和1.8万平方米精致商业街组成，拥有gravity和Aedas等全球知名的六大建筑设计等机构的多方加持，建筑设计细节亮点颇多，值得一提的是，其外立面的主元素“丝带”的设计灵感源自附近的“沙河”，这一点展现出新鸿基地产对成都在地文化的尊重与融合。
项目定位满足都市新中产及其家庭需求的一站式品质消费场所，将引入众多国际精品、时尚潮流品牌、知名美妆护肤品牌和环球饕餮美食。
比如，在零售方面带来了United Tokyo（西南首店）、Public Tokyo（西南首店）、Mithworld Gallery（西南首店）、ZARA（城市形象店）、atelier intimo（成都首店）、周生生promessa（成都旗舰店）、十如仕（西南首店）等新进品牌。
餐饮上，星巴克臻选、奈雪的茶、Tims、Seesaw、%Arabica、M stand等一众人气品牌悉数囊括，其中包括了不少西南首店，如泰式料理chinchin青青、一粒孜然、BAKE CHEESE TART等。
武汉万象城：全国首个万象城3.0项目
武汉万象城是华润置地全国首座万象城3.0旗舰商业项目，也是武汉首家万象城，开业首日就取得了超17万客流的成绩。项目定位为“引领之城”，致力打造满足“高端购物消费+满足消费者情感需求＋营造格调场景氛围”功能的高品质风尚标杆，旨在引领武汉消费与社交生活方式的全面焕新。
整体由购物中心和漫步式街区组成，项目主体由香港资深商业设计团队Lead8操刀，携手美国AL建筑照明设计奖得主GD-lighting大观国际，缔造了一座“漂浮”在空中的桂冠——水晶之冠。在街区设计上，武汉万象城取材于江河华丽曲线与江船的设计灵感，以“江城”自然景观和历史文化形式融入设计中，还原出如在江河中扁舟摇曳的感受。
武汉万象城打造了探索前沿体验，聚合国际视野的高端场景，凝练四种焕新美好的生活理念——“奢赏”、“诠新”、“游趣”、“探物”。 项目引入了400余家品牌及主力店铺，首店和旗舰店占比超过30%，给武汉带来全新品牌组合的同时，营造的购物场景和武汉在地文化的情感联结，引领武汉消费和社交生活方式。
龙湖杭州吾角天街：城市Z世代青年主场
龙湖杭州吾角天街为全城年轻人带来了别开生面的感官体验，以“网——WHEN WE CONNECT”为概念，将艺术奇观、色彩奇趣、互动装置奇遇的故事线融入各个空间中，完成8大主题楼层、6大特色空间及1个社交CBD空间的设计，打造沉浸式出界腔调场和X·青年社交基地。
同时，吾角天街还打造了杭州首个聚焦圈层文化的会员服务中心——「X · 青年基地-BASE FOR YOUTH」，并推出吾角天街NO.1虚拟员工「角角者」，为圈层场王和X · 青年提供线下社交CBD，是下沙15所高校外的第16个社团基地。
在线上已经为Z世代打造了12+个圈层社群，其中包含汉服、Lolita、JK、潮玩、手办、盲盒、古着、手工饰品、內娱、电竞手游、剧本杀、密室逃脱、萌宠等多个关键词玩法。
龙湖杭州吾角天街在业态规划组合更重视年轻人的“体验”和“社交”，围绕“网红美食夜宵场”“超长待机娱乐场”“圈层爱好社交场”三方面作为主要切入点，规划引进了运动工厂、潮玩集合店、多家新锐潮流品牌、三坑文化、网红餐饮等多方向的特色品牌满足“Z世代”的需求。
南昌旭辉Cmall：旭辉商业江西首秀
南昌旭辉Cmall旭辉集团在南昌打造的超大体量综合体项目中的