出品/联商专栏
撰文/联商高级顾问团成员、联商网上海商情专栏 郭歆晔
因为众所周知的疫情，5月份上海商业处于静态，所以2022上海商业情报5月刊演变为5月特别版。
放眼长江三角洲城市群，如果抛开上海不谈，杭州、南京绝对是长三角商业考察的必达之城。
总体而言，这两个新一线城市，在经济和商业能级上可谓旗鼓相当，各项数据互有高低，杭州赢在GDP与常住人口，南京则在社零总额和地铁运营里程上胜出，对比研究两地的商业数据非常有趣。2021年：南京GDP约16355.32亿元，杭州为18109.0亿元；杭州全年社零总额约6744亿元，南京为7899亿元。
根据中商数据的统计数据，对照国内一二线城市各自头部TOP30商场总营业额，杭州南京的TOP30商场总营业额均在700亿元以上，仅次于沪京深，位居内地第四第五。长三角商业三足鼎立可见一斑，沪杭宁大有“三国杀”的风韵。
本文想通过云市调杭州、南京两市的有关数据（包括但不限于2021年营业额排名、大众点评热门商场、2022年新开首店代表），回答或者说探讨一个问题：如果要在这两个城市各选择10个项目进行考察，应该选择哪10个。
一、项目业绩与热度排行“双城记”
除了上海的近邻苏州，杭州和南京是以往我去得最多的城市。
这两座城市有很多相似的地方：都是中国七大古都之一；都是依山傍湖的风水之城；南京有长江，杭州有钱塘江；两地都有很多好吃好玩好看的地方和有趣的朋友；杭州有西子湖，南京有玄武湖；杭州有虾爆鳝面葱包桧，南京有汤鸭血粉丝汤鸡汁汤包（吃货本质暴露无遗）……
1、“三国杀”中杭宁的商业共性
在商业基因上，杭州与南京也有不少相似之处。作为千万级人口大市，两地每年各新开商场接近20座，目前各类商场存量总数都有约200座。
两座城市各有比较出众的本地连锁百货，杭州是银泰百货，南京是金鹰百货；餐饮品牌，杭州有著名的外婆家，南京也有知名的南京大排档；
古来同样商业繁华，历史文化街区方面，南京有秦淮河夫子庙，杭州有吴山河坊街；奢侈品商场方面，杭州大厦与南京德基广场一对“好基友”；都会型商圈方面，南京新街口和杭州延安路皆闻名全国。
2、整体和单店战绩杭宁各有千秋
杭州在总营业额方面先胜一招，南京则在单店店王方面称霸华东，但杭州奢侈品“三兄弟”——杭州大厦&杭州万象城&湖滨银泰in77的奢侈品销售总额则远胜于南京 ，堪比三英战吕布 。
30强单店中，南京在奥莱（砂之船、仙林金鹰湖滨天地、百联）方面暂时胜出；杭州下沙奥特莱斯实则位于嘉兴海宁，杭州砂之船坪效高但体量小，于去年9月底试营业超山百联奥莱拥有体量与场景优势前途不可限量。
百货方面，以杭州大厦、银泰百货武林店和银泰百货西湖店领衔的杭州延安路三兄弟与南京新街口三杰——金鹰、中央、新百，棋逢对手；
街区型购物中心，杭州湖滨银泰in77与奢侈品购物中心南京德基广场各有所长；
巨型MEGA购物中心方面，杭州（印力汇德隆奥体印象城&龙湖滨江天街）与南京（河西金鹰世界＆江北弘阳广场）两对双子星吸引了大量家庭客群欢聚。
看完2022年新开首店，再顺带看看2022年的新项目。
银泰百货杭州滨江店、杭州拱墅宝龙广场以及杭州未来科技城宝龙广场，都计划于本月（2022年6月）亮相。
今年1-5月，南京仅紫云智慧广场（试营业）、创维乐活城（试营业）亮相。
三、餐饮儿童乐园及影院TOP10简析
有几个发现：
2、热门影院两座城市的“主力”有所不同，南京方面万达的项目表现突出，除了仙林万达茂、江宁万达广场、建邺万达广场，位居TOP10第七位新街口印象汇的影城，也是万达系。
3、与影院TOP10基本集中在商场内不同，两个城市在餐饮和儿童乐园业态上表现出更多元的分布状。湘湖大黄鸭乐园、智慧花乐园、多乐岛蹦床公园、启龙亲江乐园兔布洛亲子营地、紫金山亲子探险公园等类型多样的乐园，脱颖而出。
