出品/联商网
作者/西泠雪
过去一年，北京已经有多个大型商业项目落地，老牌商场也在加速调改，更加注重品牌升级和体验提升。
2025年，一系列新项目即将入市，北京商业有哪些新变化？哪些项目值得期待？
01
2024年新增商业面积超178万㎡
据联商网零售研究中心不完全统计，2024年北京至少有19个商业项目入市(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，包括北京西北旺万象汇、北京首开通州万象汇、北京超极合生汇(东区)、北京沙河万达广场、北京海淀大悦城、北京北辰荟……
2024年，北京新增商业面积超178万㎡，其中商业面积最大的为北京超极合生汇(东区)，体量达30万㎡。
除此之外，商业面积超过10万㎡的项目有6个，分别是北京海淀大悦城18.8万㎡、北京平谷万达广场15万㎡、北京龙玥城15万㎡、北京首开通州万象汇14.8万㎡、北京D.P.ONE源·心14.6万㎡、北京沙河万达广场14万㎡。
商业面积10万㎡以下的项目有12个，包括北京丽泽16号、北京西北旺万象汇、北京1733商业空间、北京华远坊、北京望京万象汇、北京北辰荟、北京石景山和美汇等。
02
2025年将有20座商业体入市
2025年，北京拟开业项目相比去年有所增加，新增商业面积方面却有所下降。
据联商网零售研究中心不完全统计，2025年北京将至少有20座商业体入市(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，将新增商业面积超122万㎡。
其中，商业面积达20万㎡的项目仅有1个，为北京中关村ART PARK大融城，将分为两期开业，总商业面积达20万㎡。
商业面积10-20万㎡的项目有2个，分别为湾里·王府井WellTown和北京超极合生汇(西区)，其中湾里·王府井WellTown商业面积为19万㎡，北京超极合生汇(西区)商业面积为16万㎡。
商业面积10万㎡以下的项目有17个，包括北京新辰天地(一期)、北京京东生活港、北京中海大吉巷、北京上德银泰城、北京大屯里、北京元创大都会、北京DT51(龙德店)等。
从行政区划分来看，朝阳区、昌平区拟开业项目最多，将分别有4个新商业项目入市，大兴区、通州区将分别有3个新商业项目入市，西城区、海淀区将分别有2个新商业项目入市，丰台区、石景山区将分别有1个新商业项目入市。这些新商业项目的入市，不仅将显著增加北京的商业面积，也为区域消费者提供更多购物、餐饮、娱乐和休闲选择，提升生活幸福感。
据统计，从开业时间上来看，北京新开项目主要集中在上半年开业，将至少有13个项目开业。
整体上来看，与2024年相比，2025年北京拟开项目以中小型商业为主，新增商业面积虽然有所下降，但在品质和特色上实现了突破，这些项目的落地也将为北京的消费市场注入新活力，促进城市商业多元化和差异化发展。
2025年，北京备受关注的商业项目有湾里·王府井WellTown、北京京东生活港、北京超极合生汇(西区)、北京上德银泰城、北京DT51(龙德店)等。
湾里·王府井WellTown
项目名称：湾里·王府井WellTown
开发商/运营商：王府井集团
商业体量：19万㎡
开业时间：2025年下半年
项目介绍：
“湾里”项目位于北京环球影城附近，总投资额超过百亿人民币，总建筑面积接近50万㎡，包括湾里·王府井WellTown、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块。
其中，湾里·王府井WellTown建成开放后，将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，也将成为中国北方品牌集群最丰富、休闲体验最多元的大型文商旅综合体。
具体来看，湾里·王府井WellTown建筑面积约19万㎡，该项目计划引进超过500个国际国内知名品牌，其中文化艺术、运动娱乐、儿童游乐等体验业态占比将达50%，首次进入城市副中心的品牌占比将达60%以上。
除了购物，项目还融合多种服务创新，如“湾里”艺术中心，以及冲浪体验、滑雪体验和综合运动中心等，在全国奥莱中为首创。
目前，湾里·王府井WellTown已经主体完工，整体项目计划于2025年下半年开业。项目投入运营后，预计日均到访客流将超过4万人次，带动区域文旅高质量发展，为城市副中心注入消费新动能。
京东生活港
项目名称：京东生活港
开发商/运营商：京东集团
商业体量：7万㎡
开业时间：2025年年初
项目介绍：
京东生活港位于北京丰台区，商业面积近7万㎡，包括地上7层地下2层，B1、B2层打造为聚集型精品餐饮零售特色主题街区。
以“未来新潮电，生活创享家”为主题，京东生活港打造D-paRk数字娱乐公园、聚集型美食特色街区、洗烘一体衣物护理体验区、美妆造型体验区等50多个主题场景，聚焦体验。
项目由京东自营加持，主营京东自营家电、3C、家居家装、汽车等品类，融入电竞、休闲、娱乐、餐饮等多种业态，千余品牌，超10万SKU，建设数字科技新商圈，打造品质生活新高地。
上德银泰城
项目名称：上德银泰城
开发商/运营商：银泰商业管理集团
商业体量：5.6万㎡
开业时间：2025年5月
项目介绍：
上德银泰城是银泰商业管理集团在北京继北京银泰中心in01、北京王府井银泰in88后的第三个商业项目，预计将于2025年5月开业。
项目由5.6万㎡商业空间和2.3万㎡沉浸式花园广场组成，涵盖超级IP地标、艺术装置、景观地标等，将引入120+新兴生活方式品牌，引领当下新兴的萌宠经济+户外运动+日咖夜酒等消费趋势，以社群营销+事件营销的形式实现社交新场景，助力区域生活品质提升。
DT51(龙德店)
项目名称：DT51(龙德店)
开发商/运营商：北京华联商厦股份有限公司
商业体量：3.3万㎡
开业时间：2025年
项目介绍：
DT51定位为社区型时尚精品百货，是具有独特竞争力、面向中高端消费的商业项目。
据了解，北京昌平区龙德广场原家乐福的位置将引入DT51商场北京第二家门店，打造社区型时尚精品百货，为区域增添高端时尚消费空间，预计将于2025年亮相。
大屯里
项目名称：大屯里
开发商/运营商：华汇房地产
商业体量：3万㎡
开业时间：2025年6月
项目介绍：
大屯里特色商业街位于亚奥商圈大屯路北侧，商业街总建筑面积3万㎡，沿街面长300米，紧邻大屯路东和安立路两个地铁站，距离奥林匹克公园不到1公里。
项目定位“城市欢聚交流的中心”、“亚奥地区的深夜食堂”和“生活美学的空间”。
大屯里商业街在特色呈现上，一是打造亚奥地区的深夜食堂酒吧街，以国际美食、特色餐饮、咖啡、酒吧、小酒馆为区域消费者带来全新的生活方式；二是在地下一层打造生活市集，引入生活必需品以及10余家老字号熟食区。
大屯里作为城市更新项目，预计2025年4月底完成改造，并将在2025年6月开业。
附：2025年北京计划开业商业项目一览
