出品/Mall星人
撰文/郭歆晔
自2021年起，每年10月，Mall星人都会基于大众点评国庆黄金周期间的热力数据，统计并发布当月上海人气商场TOP20名单。
从四年来的名单变化中，我们可以看到不少趋势，显示了上海人气商场的竞争激烈和动态变化，同时也反映出市场对于新项目和创新商业模式的认可和支持。
◎新的强势项目持续涌现：每年都有新项目加入TOP20行列，标有*号的表示当年新开业的项目。比如2021年的前滩太古里、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、南翔印象城MEGA、啦啦宝都；2022年的天空万科广场；2023年的龙华会、蟠龙天地、鸿寿坊。
【新星预告】今年底有望加入头部人气商场角逐的新项目：四川北路崇邦最新力作滨港商业中心，临港的龙光蓝鲸世界、金山的方圆荟、华润的世博天地、吉宝静安中心（PAC）、五角场百联ZX、浦发唐城印象天地，以及将于12月15日正式焕新的CP静安。
明年预计有望加入TOP20人气商场的新项目：太平洋新天地、鑫耀光环Live二期、虹桥前湾印象城MEGA、森兰印象城、浦东万象天地、ITC MAIson、张江陆悦天地、超极合生汇、乐高乐园爱琴海·缤纷里、江湾云际π、前滩源、御桥九六广场、龙湖江桥欢肆、嘉定新城理想之地、松江文峰广场等。
◎不少项目表现稳定：部分商场连续多年保持在TOP20内，显示出其稳定的输出功率与受欢迎程度。例如环球港、前滩太古里、南翔印象城MEGA、iapM、世纪汇、瑞虹天地太阳宫、上海万象城、静安嘉里中心、美罗城、港汇恒隆广场等。
◎位置变动成为常态：尽管部分商场每年都出现在TOP20中，但它们的具体排名可能会发生变化。例如，环球港在2021年排名第8，而在2022年升至第2，2023年和2024年两年稳居第4。静安大悦城排名更是一路攀升。
◎新旧交替在所难免：新兴项目逐渐取代一些老牌商场的位置。例如，2021年还在榜单上的比斯特等项目，到了2024年已被新项目替代。
◎区域分布相对均衡：TOP20商场散布在上海市内的19个商圈，交通环线与一江一河构成的上海“12区”，既有市中心的核心商圈，也有郊区的大型综合体，这种分布反映了上海商业发展的均衡性和多样性。
再聚焦看2024年最新的TOP20名单。今年入榜的新项目——长宁临空上海荟聚、徐汇滨江GATE M西岸梦中心、宝山吴淞口上海海上世界，呈现出更加轻松惬意的氛围。
近五年来新开业的“新星派”商场已占据了今年10月人气商场TOP20的三分之一席位，其中包括真如环宇城Max、南翔印象城MEGA、前滩太古里、瑞虹天地太阳宫、大宁久光中心、世纪汇、徐泾蟠龙天地等。
除拥有文旅美学特色的蟠龙天地外，其他均为超大型TOD区域购物中心。
开业6至10年的“次新派”占据20%的席位，代表项目有五角场合生汇、七宝领展广场、上海万象城、虹桥天地等。
开业10年以上的“少壮派”同样占据了20%，包括淮海中路环贸iapM、静安嘉里中心、普陀环球港、静安大悦城等。
而开业接近或超过20年的“元老派”也占据了约20%的比例，如港汇恒隆广场、长宁龙之梦、美罗城与上海来福士。
从项目类型来看，超大型TOD区域型购物中心大幅增加占据了约四分之三的比例，而位于市中心核心商圈的购物中心则萎缩至仅占四分之一。
值得注意的是，以购物为主要目的的奥特莱斯和大型百货在这个国庆十月并未进入TOP20，但在12月和春节消费旺季，它们将会重新回归TOP20榜单。
2020及之前常驻TOP20的两大老牌巨型商场——正大广场和仲盛世界商城，目前正在经历焕新升级。
陆家嘴正大广场的第一阶段改造计划在今年年底前完成，而莘庄仲盛世界商城预计在明年全新亮相，届时将拭目以待它们能否重回TOP20。
根据大众点评、高德地图等平台的数据，10月份各商场的热度均值相比9月份有了明显的上升。
接近10月底时，TOP20商场的热度平均值下降了3.35个基点。与2021年10月头部商场均值相若。
不同区域不同商场，表现不一。位于市中心核心商务区的商场热度显著上升，同时，外环以外的项目热度则有所回落。
不过，外环外的优质（新）项目并没有受此影响，如国庆档之后开业的中集美兰湖金地广场等新项目，获得了较高的关注度；品牌正稳步升级的七宝领展广场和松江印象城，热力值同样喜人。
