金九银十，这样的旺季定律同样出现在商业地产行业。在过去三个月里，商业地产行业又迎来了一批新商业项目启幕。
据联商网零售研究中心统计，2024年三季度全国新开商业项目数量91个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，新增商业建筑面积901.98万㎡，平均单体建筑面积9.91万㎡。
从这些开业项目中，我们也看出一些趋势，在新项目高调入市的同时，存量改造项目也在扎堆亮相；一些运营商尝试在垂直细分领域中探索，推出不同特色的商业项目，商业地产行业新鲜血液不断涌动。
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整体状况
●同比去年下跌25%
今年三季度，全国新开商业项目91个，同比去年下跌25%，呈现出明显的下降趋势。
在近五年三季度的表现中，今年三季度开业项目数量最低。其中，每年被寄予厚望的“金九”仅迎来51个商业项目，去年9月则开出89个项目， 今年9月新开项目数量同比去年下滑43%，几近“腰斩”。
不过需要注意的是，三季度末恰逢十一国庆档期，不少项目选择在国庆假期开业，借助国庆假期的溢出效应为自身助力，如北京昌平沙河万达广场、三亚大悦城、衢州鹿鸣岛银泰inPARK选择在10月1日当天开业。另外，还有不少面积少于2万㎡的小体量商业并未计入统计，例如上海HAI550、武汉M758、南宁五象碧乐时光。
●华东领跑
总体来看，2024年三季度七大区域均有新项目入市。
具体来看，华东区域一如既往稳稳占据榜首，共开出45个商业项目，是位居第二的华南区域两倍之多，华中区域新开9家，之后分别是华北、西南、西北、东北。
在华东区域中，上海以10个新开商业项目领跑城市榜，杭州开出5个新项目，南京也贡献出4个新项目。
华南区域所开出的19个项目几乎全部被广东囊括，共计开出18个商业项目，其中深圳、中山和广州开业数量较多。
排名第三的华中区域新开9个商业项目。其中，湖北新开5个，湖南新开3个，河南1个。华北区域新开7个项目；今年上半年增长势头强劲的西南区域在三季度中按下减速键，仅开出6个商业项目；西北区域新开出4个项目；东北区域仅1个。
●中小体量为主
项目体量分布上，规模在5-10万㎡(含10万㎡)的项目数量最多，达27个，占比30%；规模在2-5万㎡(含5万㎡)的项目次之，为26个，占比28%；规模在10-15万㎡(含15万㎡)的项目数量为20个，占比22%；规模在15万㎡以上的项目数量最少，为18个。
从占比来看，与以往不同，今年三季度全国新开商业项目体量分布并没有很明显的侧重，数量最多的项目体量范围5-10万㎡(含10万㎡)仅比2-5万㎡(含5万㎡)多1个，而2-5万㎡(含5万㎡)与10-15万㎡(含15万㎡)、15万㎡以上的项目数量也相差不大。
因此，与以往相比，最大的变动当属规模在15万㎡以上的项目，在本轮统计中占比较大，为20%。在这其中，龙湖海南海口天街商业面积达32.4万㎡，为91个项目中体量最大的项目，同时也是龙湖商业体系内体量第三大、海南最大单体购物中心；其次是广州中山富逸城TopPaRk，商业建筑群建面约31万㎡，总投资达16亿元，开业后将成为中山乃至大湾区的高端购物中心和地标城市综合体。
此外，还有永旺梦乐城长沙星沙、上海荟聚购物中心、南京万汇城等大型购物中心入市。
上海荟聚购物中心 图源：公众号@上海长宁
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趋势解读
●龙湖商业领跑
从三季度各个商管企业的开业情况来看，龙湖商业以5个领跑，万达集团以4个位列其后，招商蛇口、华润万象生活、杉杉商业集团、恒太商业均新开3个，爱琴海集团、华润置地、武汉地铁集团、印力集团、银泰商业集团均新开2个商业项目。
排名第一的龙湖商业新开的5个项目均属当家产品线龙湖天街。三季度中，龙湖商业仍在稳步推进网格化布局，除了在华东版图持续拓展，于绍兴、苏州、合肥各落一子外，也在华北、华南区域排兵布阵。其中，龙湖海南海口天街是龙湖商业布局海南的第一座购物中心，也是华南区域的第一座天街，总建筑面积约32.4万㎡，是海南最大的单体购物中心。
龙湖海南海口天街 图源：公众号@海南发布
值得一提的是，龙湖商业“轻重并举”战略也在顺利推进。8月30日，龙湖商业在武汉布局的第2座轻资产商业项目武汉M758正式开业，不过该项目因商业面积仅1.8万㎡而并未纳入统计。
从去年年底开启“卖卖卖”模式的万达集团在三季度中共开出4个商业项目，分别为台州温岭万达广场、厦门杏林万达广场、武汉汉街万达广场及渭南临渭万达广场。其中，武汉汉街万达广场由原武汉万达电影乐园改造而来，以武汉首家第四代万达广场全新亮相，在空间设计、业态品牌、商业定位、场景打造等方面进行了创新。
●探索垂直细分领域
为满足当下个性化、多元化的消费趋势，不少商管企业开始不断革新，在垂直细分领域做出新探索。
有的以某种元素为主题，如上海盛邻Mall，这是上海首个以体育为主题特色的一站式城市体育创新综合体，也被称为“一座能跑的购物中心”，位于上海市宝山、静安、虹口三区交界处，从空间布局到招商业态均围绕体育主题。三楼的空中跑道环绕建筑整体一圈，是整个购物中心的特色装置。
上海盛邻Mall 图源：上海宝山
再如河北保定爱情广场，该项目是长城汽车打造的全国首个以汽车为主题的大型商业综合体，属于跨界汽车圈和商业圈的品类创新产品，拥有完全颠覆传统“4S模式”的绿色、集约、环保、高效的“一站式汽车消费体验”。
该项目总建筑面积约33万㎡，其中包括16万㎡购物中心及3万㎡开放式夜经济主题街区。据悉，开业之际，保定爱情广场共携手300+品牌亮相，涵盖儿童亲子、高端汽车、精品零售、品质生活配套、娱乐体验等全客层业态，还引进61家首店品牌。
有的打造沉浸式体验场景，如上海深光之光明之城，这是由法国Puy du Fou普德赋打造的都市中心文旅演出综合体，为观众提供一种全新的“线下实景电影”体验，全方位感受国际前沿的极致沉浸体验，该项目为徐汇区文化发展专项资金支持项目。项目包括沉浸式剧场、主题餐吧、主题精品店、咖啡以及文娱休闲中心。
