近日，市场上关于“杭州拱墅万达广场要出售”的消息不绝于耳。
根据消息内容，拱墅万达广场报价14.8亿元，年租金10938万元，面积14.6万㎡，应该是商场部分。
对此，多方求证了万达内部人员，一位高管表示“消息不属实”，另一名工作人员也表示“内部并未收到这种消息”。
截至发稿，杭州拱墅万达广场主体仍是大连万达商管。如真正出售，官方也会有进一步消息。
不过无论该消息是否属实，这座已经经营了10年的昔日区域商业“顶流”如今的经营情况也耐人寻味，跟着一起去看看。
01
实探：开业率很高，客流中规中矩
8月20日中午11点左右，来到了拱墅万达广场。
从位于杭行路与祥泰街交叉口的1号门进来，右边是通往B1层物美超市的入口处，整个商场一共7层，其中B2为停车场、B1是物美超市和停车场，而地面商场一共5层。
一楼以餐饮、零售为主。餐饮有星巴克、奈雪的茶、喜茶、必胜客、瑞幸咖啡等；零售则有NB1906、MJstyle、Nike Kicks Lounge、阿迪达斯、有棵树、KKV、优衣库等品牌，涵盖了老凤祥、周大福、六福、半岛银楼等珠宝品牌，还有华为、小米、vivo等品牌体验店。
一楼围挡铺位有3个，其中波司登、VNZ女装已经入驻。
二楼以儿童业态、休闲娱乐为主。包括KK桌球俱乐部、沈园堂中医馆、梦多多小镇、屈臣氏、良品铺子、肯德基、源氏木语等品牌。
值得一提的是，二楼无一个空铺。
三楼以运动休闲、儿童、服饰零售为主。包括Nike、回力1927、鸿星尔克等运动品牌；孩子王、巴拉巴拉等儿童零售；海澜之家、太平鸟、杰克琼斯等男装服饰；MC时尚量贩KTV、ID酷街舞等休闲服务；周四晚、麦当劳等餐饮品牌。
三楼有3个围挡，其中361°、Lee童装已经入驻。
四楼则以餐饮为主，包括海底捞、德悦海鲜、德庄、七欣天、小菜园等品牌。
四楼有4个铺位围挡中，诸如山海盟等品牌已经入驻。
五楼就是万达影城。
从品牌上看，拱墅万达广场品类齐全，是合格的综合性购物中心，能很好满足周边消费者的一站式消费需求。甚至有些品类还作了相当不错的差异化。
尤其是餐饮部分，商场与商业金街良好互补。比如咖啡茶饮上，商场有星巴克、瑞幸咖啡、喜茶、奈雪的茶，而金街有爷爷不泡茶、霸王茶姬等主流茶饮品牌。
在经营情况上看，1-5层仅10个围挡，二楼更是100%开业，在当前的市场环境下实属难得，这也印证了万达商管在商业地产领域的品牌影响力。
客流方面，因是工作日并未见明显的客流高峰，基本每层会有零星的顾客，主要客流集中在一楼中庭的儿童游客设施以及一些餐饮店。不过现场也看到，中午12点左右，客流相对可观的肯德基、麦当劳也都没坐满，四楼餐饮楼层没有一家餐厅需要排队。
周边商业环境方面，地铁10号线祥园路800米左右可以直达拱墅万达广场，自2014年开业以来，也是城北板块商业中最重要的一个版图。目前项目北面500米左右是天阳亲子广场、900米左右是万科的杭行荟Mo Mall、1站地铁之隔的是华润城北万象城，以及北城上亿广场；距离项目最近的是东面的万融城，仅隔了一条北软路；往西最近的商业是3公里左右的绿城吉祥里；而南边则更远，基本都在5公里以外，如杭州大悦城、杭州远洋乐堤港等项目。
实际上，拱墅万达广场开业时就是板块内第一个综合性购物中心，即便如今板块内与之定位相近的也只有去年开业的城北万象城。
整体上看，拱墅万达广场是不错的区域商业，在大众点评8月26日更新的商场好评榜中，拱墅万达广场也是拱墅区排名第一的商场。2023年销售额也达10亿以上。同时，这次网上爆料出来的出售信息显示，拱墅万达广场的出售回报率8个点以上，在当前环境下是比较好的资产了。
不过，项目也存在一定的问题，比如金街“脏乱”，游逛体验不好；又如商场内单楼层的业态比较复杂，主题性不够。
虽然拱墅万达广场的出售消息存疑，不过王健林近一年来一直在出售旗下的万达广场资产。
有业内人士告诉，目前全国的万达广场都要出售，各地项目也在找合适的买家。
关于杭州拱墅万达广场的消息，将持续关注。
02
杭州第五座万达广场即将开业
从2014年拱墅万达广场开业以来，杭州在运营的万达广场有4家。包括2019年开业的余杭万达广场、2021年开业的富阳万达广场，以及接管奥克斯广场后的未来科技城万达广场。
而就在今年10月，杭州第五家万达广场也将在临平开业。与未来科技城万达广场一样，临平万达广场也属于轻资产，后者的前身是临平万宝城。
2022年8月25日，万达商管签约临平万宝城，将重新接管经营；同年9月，临平万达广场正式启动装修。
今年10月，改造升级2年的临平万达广场将正式开业。
根据临平万达广场释放的最新情况，项目位于临平区荷禹路105号，与地铁9号线荷禹路C口无缝接驳，建筑体量12万㎡，一共6层，有2500个停车位，定位区域型家庭购物中心，将是临平山北板块体量最大，体验业态最全的商业。
改造升级后，临平万达广场创新了一些场景空间。比如赛博文化的大中庭，未来可以提供一些文化艺术、主题策展等社交活动；2楼规划了艺术走廊，包括了网红茶饮生活方式、时尚策展延展空间；3楼至6楼也结合不同业态定位打造了文创、萌宠、东南亚文化、艺术博物馆等主题区域。此外，屋顶空中花园和天空泳池给消费者提供潮流的社交体验。
此外，临平万达广场也首次官宣了一波品牌。
包括绿茶餐厅、炉鱼、作啫、西塔老太太、亚顶鲜海鲜自助、火地铁板烧等品牌已经入驻。
03
王思聪的首个商业体也要开了
位于杭州湖滨商圈、龙翔桥地铁站A口直达、原址是工联二期、对面就是西湖，这就是杭州ICON商业项目。
资料显示，ICON由杭州杯盏商业管理有限公司运营，即普思资本香蕉计划集团成员公司，普思资本就是王思聪的企业。
项目建筑面积2.9万㎡，其中可租赁商业面积1.9万㎡，规划了220+停车位和
