出品/联商网
作者/西泠雪
温州被誉为东亚文化之都，也是东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市，创造了闻名全国的“温州模式”。
今年一季度，温州已经基本走出了产业转型的阵痛，GDP名义增速达6.1%，赶超徐州、大连等城市，位居第27位。
2024年，温州实体商业继续保持复苏态势，不少区域将迎来商业上新，为城市发展按下“更新键”。
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山姆“浙南第一店”来了
作为沃尔玛旗下的高端会员制商店，山姆会员店的选址一直备受业界关注。
去年，山姆会员店温州首店官宣落地温州鹿城区，备受瞩目。目前，该项目正处于主体结构施工阶段，已完成总进度的60%左右。商超部分已提前半年结顶，计划今年12月开业，整体将于2026年6月竣工。
根据规划，温州山姆会员店建成后将提供来自全球30余个国家和地区的2000余种高品质产品，预计年营业额达30亿元，日均客流量达4万人次。
公开资料显示，温州山姆会员店位于鹿城区南郊街道，总投资13.28亿元，总建筑面积13.87万M2，建设涵盖甲级写字楼、餐饮、娱乐、生活及教育等配套设施，拥有1400余个车位的智能停车场。
其中，山姆会员店商超建筑面积约4.27万M2，共3层；商办楼建筑面积3.65万M2，共23层，打造数字贸易集聚区；其他商业配套面积8850M2。
该店将布局全球化供应体系，引进先进的仓储管理系统和物流技术，开启“线上+线下、门店+配送”的仓配一体新模式。
温州山姆会员店开业后，将成为体量最大、配货最全、库存最足的“浙南第一店”，辐射浙南闽北赣东地区。
据悉，今年山姆将在浙江新开2家门店，除温州山姆会员店以外，绍兴山姆会员店将于11月开业。
截至目前，沃尔玛在中国拥有47家山姆店，分别坐落在北京、上海、深圳、广州、福州、大连、杭州、苏州、武汉、常州、珠海、天津、厦门、南京、长沙、南昌、成都、沈阳、南通、宁波、昆山、重庆、惠州、南宁和无锡等城市。其中上海门店最多达6家，北京和深圳各有4家，杭州、苏州、武汉各有3家。
据联商网统计，2024年至2027年期间，全国至少还有20家山姆会员店将开业，分布在北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、无锡、温州、嘉兴、武汉、合肥、泉州等19个城市。
山姆透露的规划是，计划未来每年都有6-7家新店开业。沃尔玛全球首席执行官董明伦也表示，2025年沃尔玛将在美国以外市场开设约230家沃尔玛门店和山姆会员商店，其中在中国市场以山姆会员商店为主。
据沃尔玛发布的2025财年第一财季业绩显示，期内沃尔玛中国净销售额为57亿美元，同比增长16%，其中电商业务净销售额增长23%。在销售方面，山姆会员商店和线上业务持续加强，电商渗透率为43%。
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麦德龙正在施工
继山姆之后，麦德龙也已经确定进驻温州。据了解，目前在浙江省内，麦德龙已进驻杭州、宁波、绍兴、嘉兴、台州等地，此次为首次进驻温州。
温州麦德龙于去年7月中旬拿地，如今正在施工中，项目位于瓯海区广化南路(永庆街)和牛山路汇处东南，即原高翔工业区，预计2025年上半年竣工营业。
项目占地面积47亩，总投资4.5亿元，计划打造仓储型购物模式及相关配套设施，为消费者提供一站式购物体验。
值得一提的是，温州山姆和麦德龙相距较近，两者车程仅十分钟左右，直线距离不到3公里。
对比山姆和麦德龙，有网友认为，麦德龙的性价比会更高。也有网友表示：麦德龙会员价格会低些，但整体商品档次山姆可能会有优势。
有分析认为，温州引入山姆和麦德龙，是城市活力的体现，两个以性价比为人熟知的商超“内卷”，也能够带动温州潜在的消费能力。
03
六大商业体将入市
除了山姆会员店，温州商业市场今年预计还将迎来6个商业体。
据《联商网》统计，2024年温州至少有6个主要的商业项目开业，新增商业面积超57万㎡。其中，10万㎡以上项目有3个，分别为温州瑞安新湖银泰城、温州溪悦广场和温州瑞安万达广场。
目前，已经开业的项目有温州乐清宝龙广场和温州瑞安新湖银泰城2个项目。
温州乐清宝龙广场
1月21日，温州乐清宝龙广场开业，为宝龙集团在温州打造的首个标杆商业项目。
该项目位于柳市镇柳青南路与翁象大道交汇处，集潮流时尚购物中心、星级酒店、高端住宅区于一体，定位为一站式全业态全品类全客层的精品型购物中心。
引进130+知名品牌，涵盖时尚零售、餐饮美食、潮流运动、休闲娱乐、亲子体验、生活配套等多元化业态，为乐清崇尚个性、追求品味的消费者提供一处全业态的生活消费场所，打造全新商业消费聚集地。
温州瑞安新湖银泰城
4月30日，银泰商业管理集团旗下的温州瑞安新湖银泰城开业。
项目位于温州市瑞安滨海新区，紧邻纵贯温州南北的轨道交通S2线，购物中心体量达15.6万M2。
聚焦时尚潮人与品质家庭，引入近200家品牌，其中包含12家主力店，60余家城市首进品牌。
瑞安新湖银泰城的开业，弥补了周边大型商业空白，不仅带来了商业的活力，还有人居潮流、生活方式的迭代升级。
温州瑞安万达广场
温州瑞安万达广场为瑞安首座第四代万达广场，涵盖大型商业国际影院、高级写字楼、公寓等多重业态，打造全业态、全客层一站式满足吃喝玩乐购的休闲购物中心。
温州南湖未来ONE
温州南湖未来ONE坐落于温州市瓯海区的核心区域南湖板块，霞坊路与龙霞路交叉口，商业总面积近8万㎡，其中涵盖有写字楼、酒店、公寓等，规划了集娱乐社交、运动潮流、文创艺术等多业态为一体的情景商业街，致力打造瓯海区潮玩新街区。
项目将提供多元化的潮流活动，贴近年轻人最爱的街头文化，致力于成为功能性社交聚集地，提供娱乐+社交聚会多功能餐饮。
温州溪悦广场
温州溪悦广场定位为“泛娱乐数字经济商业综合体”，是全国第一家综艺娱乐+直播产业+传统商业模式的综合商业街区。
项目总建筑面积约12万㎡，预计2024年10月1日试营业，旨在成为温州数字经济商业综合体新标杆。
项目策划了五大业态分类：主力店、次主力店、餐饮、休闲娱乐、精品零售。主力店已入驻6000㎡的星空剧场、大型生活超市、影院、大型连锁儿童娱乐、电玩城、大型品牌餐饮等。
温州溪悦广场拥有直径58米，高23米的“温州之眼”，这里将打造巨大的MANDALA国际艺术中心。
瑞安宏地未来城
瑞安宏地未来城拥有4万㎡的社区商业综合体，将引进影院、生鲜超市、美食街区、运动健身、网红直播购物等主力店和主力品牌。
项目打造瑞安网红打卡式的街区式邻里中心及产城融合型社区，不仅满足更高的人居进阶需求，也为消费者带来特色街区创新业态的消费体验。