再过几天，就迎来2025年的元旦。
在秦淮小屋做个年度的盘点和思考，也希望在此为2025年立个旗帜，也给一点梦想的光芒。
2024年是高开低走的一年，不少人展开翅膀却折了翼，不少企业梦断蓝桥，也有兵走麦城签订城下之盟。
2024年，艰难、苦涩、这个冬天有点冷，尽管不能用几个关键词来概括这一年，我仍然试图来阐述这不容易的一年。
在房地产大调控、经济遇冷和消费下行三重压力之下，商业地产行业遭遇空前的压力。
融资难：商业地产不少企业遭遇融资难题，不得不选择卖身求生存。PAG资产联盟巨额资金入股并控股珠海万达，银泰百货近百亿转手雅戈尔，实属今年两个大事件。
经营难：商业零售和餐饮业绩经历暑期后持续下滑，整体商家经营的毛利和销售双下滑，很多难以为继。连锁超市关店、餐饮关店、甚至影城关店、百货商场关店，在今年多有发生。
开店难：今年筹备的新项目较以往几年，呈现下降趋势。尤其重资产开店的数量更少，多为存量资产项目的轻资产合作。
招商难：曾经以为三年疫情过了，就会迎来商业爆发性增长；却不知迎来的经济和人口双逆转，国际需求和国内需求的双下跌，整个消费形势急转直下。商家开店更是慎之又慎，商场招商成为关键难点，也成为众多商业企业全年工作的重中之重。
商业的艰难，当前经济转型的困难，其实通过消费降级和消费下行可以反馈出来，消费降级和下行成为持续状态。
当然今年也有一些意外惊喜。
胖东来，不仅在企业端声名鹊起，在消费端也是一浪高过一浪。预计2024年业绩突破160亿，较去年大涨近50%。
同时于东来大刀阔斧地改造步步高、永辉，取得令人惊喜的成果，也算是低靡商业中的另一种突破。
会员超市，异军突起，成为消费者的日常消费首选。受益于此，山姆会员店和开市客加快在中国扩张的步伐。
高端商业降温，在消费降级之下，高质价比商业受到青睐，比如奥莱销售逆势增长。
社交化业态和社交化空间，受到商场的青睐和年轻人的追捧。
发力下沉市场，珠海万达新开业24个项目，华润万象生活今年新开22个项目，成为2024年规模增长头部双雄。
2025即将到来，大的经济周期和消费趋势仍没有改变，未来几年形势仍然很严峻。
但是，虽然从目前看来未来仍有不确定性，基于2024年的艰苦努力和一些更加积极的调控政策推进，2025年的经济复苏和消费提升可能会存在一些机会。
一、经济走向存在不确定性。
一方面特朗普2.0和中美贸易战的走向，仍存在较大不确定性。
二、房地产行业再复苏。房地产行业，不仅是中国国民的核心资产，更是一条庞大的暂时无法取代的支柱性产业链，从一定程度上，也影响经济和消费走势。
三、全球经济周期何时迎来拐点。
四、国内经济内循环能否动起来。
2025年应该可以看到一些光芒：
第一、经济微复苏。
宏观上积极的财政政策和适度宽松的货币政策，虽然政策事实和效果呈现有一定时滞效应，最起码已经动起来了。
在微观层，鼓励刺激消费的国补已经推进有几个月，包括手机数码家电家具装修等方面，客观上对消费还是有一定促进作用。
股市、房地产两个核心问题如果通过积极的政策调控能够产生预期效果，多少会带来一些期待和后续效果。
投资端的拉动，在于恢复投资信心，收一收有形之手，让市场回归市场。
第二、消费可能迎来转机。
一方面，国家对消费端的补贴政策落地，这类补贴在2025年还有可能继续加大试试，客观促进消费提升。
另一方面，在消费下行之后，一大批适合消费降级的基础设施和品牌体系开始大规模发展布局，一定程度给消费者带来更高质价比的消费体验。
再一方面，在国家明确经济和货币政策之后一系列的措施落地，股市能够赚钱，房产能够稳住价值，300城房改落地等，一定程度上对经济输血，能够提振消费信心。
第三、呼唤美好商业、尊重人性的商业，在2025年得到回报。
不管热度高居不下的胖东来，还是国际品牌山姆会员店、开市客，用一个词表述——美好商业。
什么是美好商业？
于东来认为，美好商业是一个以顾客为中心，强调员工关怀和商业质量的商业理念。是一种可持续的商业模式。
有三个核心要点：
1、尊重员工。一是员工收入必须要合理的高，这是对人性的尊重；二是员工的工作时长和充分休假安排；还有包括员工流失率。
2、尊重顾客。一是卖场环境是安全的，是美的，是舒心的，再优秀一点就是有品质要求的；二是商品管理，是好的商品。满足民生及时尚需求，一二线品牌为主并优选特色、质量可靠，价格合理。不好的商品坚决下架，追求真诚的精选和稳定的、有品质的、高性价比的供应。三，让顾客信任、融入顾客生活、为顾客提供强大的精神价值。
3、控制利润边界。超市净利润率，不应该过高，也不应亏损，3-5%是个健康状态。开市客和山姆会员店的仓储店，净利润率可能只有2%，因为用人更少些，还有会员费收入。
在经济不好、消费不振的今年，消费者正在报复性地消费胖东来、山姆等，是回报美好商业，回报对顾客尊重的企业。2025年这样的美好商业理念会继续传播，向更多企业延伸，这对消费者来说，是福音。从这个纬度来说，2025年有更多美好商业出现，一定程度上也能够拉动消费。
第四、商业加速迭代，未来消费趋势明显。
2025年，商业迭代加速，业态更新趋向多元化，体验式消费成新宠，未来趋势不可挡。商业空间迭代，注重场景打造，沉浸式体验引领潮流。数字化商业蓬勃发展，智能科技赋能商业，线上线下融合创新。
2024年的降级也好、内卷也罢，都即将过去。积极的宏观政策导向这一只靴子已经落地，政策实施效果的另一只靴子也会最终落下来。2025年也可能即将迎来经济和消费微复苏，在去伪存真、大浪淘沙之下，不仅仅是胖东来、山姆之类，希望社会涌现更多的美好商业，带来美好消费。
