48座！上海2024上半年新开商场清单与关键趋势
来源/Mall星人
撰文/郭歆晔和贺文
通览今年上半年魔都新开项目清单，万科/印力可谓是最大赢家。
新型POD项目徐汇万科广场刷新公园商业模式，新一代社区购物中心上海首座印象汇/浦发三林印象汇成功落地，街区地标上生·新所开出都市丛林氛围的二期，这三个万科/印力上半年新出品的项目，类型迥异，且都叫好又叫座。
据Mall星人统计，刚过去的6月份，上海共开业/试营业15个商业项目，无论是总量还是增量商业，均超过以往开业高峰期的4、5月，着实令人惊讶。
非标艺术街区EKA·天物正式开放、剧院商业综合体友邦金融商业中心开启试营业……6月份，上海多个特色购物中心登场，且商业热度居高（徐汇万科广场是今年首个登上大众点评热度榜全市第一的新开项目；浦发三林印象汇虽然只是小体量的社区型购物中心，却创下大众点评热门商场榜浦东第一／全市第2的佳绩，热度超过了几十座大型区域购物中心；EKA·天物是唯一一个在去年试营业状态下就荣登冠军的艺术街区项目），为商业地产人士提供了全新的考察目的地清单。
整个上半年，上海共新开/试营业48个商业项目，涵盖都会型购物中心、区域型商场、社区商业、邻里商业、主题商业、特色街区、办公配套、城市更新项目、复合菜场等各类商业项目。
2024年上半年上海新开项目整体简析
从开业时间来看，除2月恰逢春节无新项目亮相外，其他月份每月均有新项目开出。其中，6月开业数量最多，为15个；其次为4月份，新开12个商业项目（1月、4月大部分为存量改造项目），二季度的开业量占上半年总开业量的6成以上，整体关注度也高于第一季度。
有新开，自然也有“落幕”和“调整”。除了新增商业，6个项目于上半年停业开启改造，如：梅龙镇伊势丹百货官宣在今年6月30日正式终止营业（租约到期，梅龙镇广场将开启更新改造）；上海妇女用品商店、徐家汇六百与汇联商厦则都于一季度开启改造升级。
徐汇星游城从4月1日起对商场内部分区域予以封闭，进行升级改造；位于淮海中路的老牌地下商场香黛广场于6月基本停止营业，后续将以“地下+地上”的业态构想呈现一处城市音乐文化体验新空间，最早或于今年底完成焕新。
纵观整个上半年，存量改造项目与小微体量商业担纲“主力军”——存量改造项目近30个，小微体量商业占比超60%。
除了此前开业的TPY中心、又又中心、旅游品商厦等（体量皆小于3万㎡），5月局部试营业的永盛里、菜场城市更新项目嘉农集市，及6月亮相的佘山旭辉里、大橘邻里社区商业中心 、棠人·莘食尚、华友市集、衡园·莘光里、上江南·渔岸新里、中核·和悦荟等，也都是小微项目。
这些小微型项目中，佘山旭辉里是旭辉商业在上海的第二个轻资产项目，也是佘山镇首个商业综合体项目，建面约3万㎡，以丰富的品牌组合，打造具有精致烟火气的“日咖夜酒、全天供应”社区精致生活场景。
48座！上海2024上半年新开商场清单与关键趋势
2024年上半年上海新开项目整体简析
从开业时间来看，除2月恰逢春节无新项目亮相外，其他月份每月均有新项目开出。其中，6月开业数量最多，为15个；其次为4月份，新开12个商业项目（1月、4月大部分为存量改造项目），二季度的开业量占上半年总开业量的6成以上，整体关注度也高于第一季度。
有新开，自然也有“落幕”和“调整”。除了新增商业，6个项目于上半年停业开启改造，如：梅龙镇伊势丹百货官宣在今年6月30日正式终止营业（租约到期，梅龙镇广场将开启更新改造）；上海妇女用品商店、徐家汇六百与汇联商厦则都于一季度开启改造升级。
徐汇星游城从4月1日起对商场内部分区域予以封闭，进行升级改造；位于淮海中路的老牌地下商场香黛广场于6月基本停止营业，后续将以“地下+地上”的业态构想呈现一处城市音乐文化体验新空间，最早或于今年底完成焕新。
纵观整个上半年，存量改造项目与小微体量商业担纲“主力军”——存量改造项目近30个，小微体量商业占比超60%。
除了此前开业的TPY中心、又又中心、旅游品商厦等（体量皆小于3万㎡），5月局部试营业的永盛里、菜场城市更新项目嘉农集市，及6月亮相的佘山旭辉里、大橘邻里社区商业中心 、棠人·莘食尚、华友市集、衡园·莘光里、上江南·渔岸新里、中核·和悦荟等，也都是小微项目。
这些小微型项目中，佘山旭辉里是旭辉商业在上海的第二个轻资产项目，也是佘山镇首个商业综合体项目，建面约3万㎡，以丰富的品牌组合，打造具有精致烟火气的“日咖夜酒、全天供应”社区精致生活场景。
48座！上海2024上半年新开商场清单与关键趋势
图源：佘山旭辉里
由原来的华润万家超市物业改造而成的大橘邻里社区商业中心，在保持原有结构上，对外立面线条做了亮化提升，新增500㎡的中庭公共活动空间及两部垂直电梯，并引进盒马奥莱超市、星巴克、瑞幸咖啡、鹿栖SPA、KK桌球等优质品牌，打造多代际社区商业中心。
衡园·莘光里以石库门风格为设计特色，打造集潮流社区、文化部落、运动社群于一体的街区商业活力场，集结了梵高烘焙博物馆、仨酱伍熏、大路货日料小酒馆、弄堂咪道、星巴克、肯德基等餐饮品牌，并设有超市、药房、洗衣房等便民服务店。
位于奉贤新城的上江南·渔岸新里，以“活力街区”为核心理念，巧妙融合17栋经过精心规划与设计的建筑，涵盖酒店、生鲜超市、餐饮及美容美发等多种业态，塑造街区式社区商业的新标杆。
48座！上海2024上半年新开商场清单与关键趋势
图源：上江南·渔岸新里官微
相较而言，6月份开出的增量商业较多，包括徐汇万科广场、上生·新所二期、EKA·天物、佘山旭辉里等，且存量改造项目相对减少，仅4个——分别是文艺剧场综合体光明之城、大橘邻里社区商业中心（原世纪联华改造）、棠人·莘食尚*（原魔都鲜森/乐天玛特）、华友市集。
从区属来看，上半年各区开业数量从多到少排序如下：嘉定-8家；闵行、浦东-7家；徐汇-5家，宝山-4家；虹口、松江、青浦-3家；黄浦、长宁、静安-2家；普陀、奉贤-1家。
值得一提的是，2024年是徐汇商业项目集中开业的一年，继TPY太平洋中心、漕东里商业广场、BIstRo One、光明之城之后，备受期待的西岸梦中心、鑫耀·光环Live二期、传媒港花园里、CMG国际传媒港、宜山路枢纽、越界锦和尚城也将于今年陆续登场。
从商业类型上看，主题性商业较为凸显，除了此前上海首个啤酒文化主题商业综合体力波九坊、全市首座以汽车文化为主题嘉亭荟城市生活广场二期外，6月份又新增了文艺剧场综合体光明之城、剧院商业综合体友邦金融商业中心（前滩31也是剧院融入商业之中）。
同时，特色街区如历史街区城市更新项目上生·新所二期、艺术人文开放式街区EKA·天物颇受好评，更有今年首个大型商业项目徐汇万科广场开启POD商业新玩法。
具体展开，可以把上半年新开项目归类如下：
都会型主题商业：TPY中心、又又中心、旅游品商厦(均为存量改造)。
区域型购物中心：徐汇万科广场。
主题性区域商业：力波九坊、嘉亭荟城市生活广场二期—汽车文化主题的区域型购物中心、光明之城（试营业）—文艺剧场复合体、友邦金融商业中心—剧院商业综合体、BIstRo One——美食主题商业。
社区商业：浦发三林印象汇、佘山旭辉里、江桥脉悦时光、力波九坊、新南路万渡汇(原绿地金御广场)、平溪商业广场、塞纳新天地 （原塞纳左岸广场）、云瑞中心(局部试营业)、COCO GaRden。
邻里商业：大橘邻里社区商业中心（原世纪联华改造）、云端邻里中心试营业(原宝山家乐福)、淮海·星璨汇邻里中心、漕东里商业广场、漫圈邻里中心MATCH LIVING、宏慧·新里、恒久又一城、梅陇秀品荟、禾亭188邻里中心、衡园·莘光里。
街区商业：上生·新所二期（历史街区城市更新）、城市书香、EKA·天物（艺术人文开放式街区）、上江南·渔岸新里、新凤888商业街区（原青春坊）。
家居/家电商业：临港红星·星艺佳、莘潮国际家居虹桥店 (绿地·虹桥数智港)、御桥苏宁易家广场。
办公配套/办公园区：德必·大华里、丽丰天际中心。
厂房/卖场城市更新：永盛里试营业(原嘉定供销社厂房）、棠人·莘食尚（原魔都鲜森/乐天玛特）。
地下TOD：丰盛里·静安